Ипотечный калькулятор
Досрочное погашение (необязательно)
Расчёт справочный, не является офертой или консультацией. Проценты — годовая ставка / 12 от остатка; банк может считать по дням, добавлять страховки и комиссии. Досрочка — в день платежа. Сверяйте с графиком в договоре.
Как считается ипотека
Сумма кредита S = стоимость − первоначальный взнос − материнский капитал. Аннуитетный платёж A = S × r × (1 + r)n / ((1 + r)n − 1), r — месячная ставка (годовая / 12), n — срок в месяцах. Дифференцированный: долг S / n + проценты на остаток.
Досрочное погашение уменьшает остаток долга. При «уменьшить срок» платёж прежний и кредит закрывается раньше; при «уменьшить платёж» платёж пересчитывается на оставшийся срок.
Пример
Квартира 3 600 000 ₽, взнос 600 000 ₽, 10% на 20 лет: кредит 3 000 000 ₽, платёж 28 950,65 ₽, переплата ≈ 3 948 155 ₽. Досрочно 1 000 000 ₽ через год с уменьшением срока сокращает переплату примерно втрое — до ≈ 1,2 млн ₽.
Вопросы и ответы
Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?
Сумма кредита = стоимость жилья − первоначальный взнос − материнский капитал. Аннуитетный платёж: A = S × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), где r — годовая ставка / 12, n — срок в месяцах. Например, 3 000 000 ₽ под 10% на 20 лет — 28 950,65 ₽ в месяц.
Что выгоднее при досрочном погашении — уменьшить срок или платёж?
Уменьшение срока сильнее снижает переплату: платёж остаётся прежним, и проценты начисляются меньше месяцев. Уменьшение платежа снижает нагрузку на бюджет, но переплата сокращается меньше.
Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?
Да, маткапитал можно направить на первоначальный взнос или погашение ипотеки. В калькуляторе он вычитается из суммы кредита; требования к собственным средствам сверх маткапитала устанавливает банк.
Смежные калькуляторы
Комментарии
Проверяем авторизацию…